推销旅游别墅时，可以采取以下策略和技巧：

了解客户需求

在展示别墅之前，先与客户沟通，了解他们的需求和购房目的，比如是投资、度假还是自住。这样可以更好地针对性推荐。

强调独特卖点

每个别墅都有其独特的卖点，可能是优美的环境、高端的装修或者是方便的交通。突出这些优势，帮助客户看到别墅的价值。

创造情境体验

在展示时，可以通过布置、灯光和音乐等营造温馨氛围，让客户能够想象自己生活在这里的美好场景。

将劣势转化为优势

如果别墅的地理位置比较偏僻，但可以强调空气质量好、远离污染，或者虽然交通不便，但距离市区近，适合步行上下班等。

倾听客户表达

倾听客户表达的内容，抓住客户的购房心理需求，并根据他的个人需求，向他推荐比较合适的别墅。

建立友好关系

和客户建立非常友好的关系，待他查看好还原之后，可以跟他索要微信，并且添加为好友，后期要记得经常跟他联系，让他对你留下一个比较好的印象。

使用话术

在跟客户沟通时，可以讲明现在购买这边的别墅后期升值率比较大，或者当客户犹豫是否要购买时，可以讲购买这边的别墅能够体现他的身份。

线上线下融合

随着互联网的普及，线上线下融合已成为趋势。充分利用线上线下渠道，提高别墅民宿的知名度和影响力。

提供贴心服务

优质的服务是吸引和留住客户的关键。提升服务水平，关注客户需求，提供全方位、贴心的服务。

强调安全需求

确保游客的人身和财产安全，为游客提供安全舒适的住宿环境。

设定具体可行的销售目标

对市场需求进行分析，设定具体可行的销售目标，如入住率提升、平均房价提高、客户满意度达到一定标准等。

产品优化

对别墅民宿进行主题化设计，结合当地文化特色，打造独具风格的住宿体验。同时，提升硬件设施，确保舒适度，如高品质床品、智能家居系统、休闲设施等。

通过以上策略和技巧，可以更有效地推销旅游别墅，满足客户的需求，提高销售成功率。