关于旅游用地的获取方式，需根据土地性质、项目类型及当地政策综合选择，具体途径如下：

一、农用地转用

农用地转为建设用地

通过农用地转用审批，将农田转为旅游设施用地。需符合土地利用总体规划，且一般仅适用于非基本农田（如一般农田）。 - 程序：

需经预审、正式申请、部门受理、登记等流程。

调整土地用途

若涉及基本农田，需先将其调整至荒地，再转为建设用地。此过程需省级以上政府批准，调整后按建设用地管理。

二、集体土地流转

土地承包经营权流转

通过转包、出租、互换、转让等方式，将集体土地交由旅游企业使用。需签订书面协议，且不得改变土地用途。 - 优势：

审批流程简便，可保留土地集体所有权。

宅基地流转

村落搬迁后遗留的宅基地或新农村建设遗留土地，可转为旅游用地。需符合村民意愿，通过村民会议同意。

三、土地征收

依法征收农村集体土地

按“同地同价”原则，通过招标、拍卖、挂牌等方式出让土地。需履行征地补偿程序，保障被征地农民权益。 - 适用场景：

适用于大规模旅游项目开发。

四、其他方式

联营合作

与农村集体经济组织合作开发，不改变土地用途，双方共享收益。适用于规模较大、难以单独转用的农用地。 - 优势：

降低资金门槛，规避征地阻力。

PPP模式

政府与民间资本合作，通过招标等方式确定投资方和用地者，简化审批流程。 - 适用场景：

适合基础设施类旅游项目。

五、注意事项

政策合规性

所有方式需符合《土地管理法》及当地土地利用规划，避免非农化、非粮化违规操作。2. 利益平衡

通过流转或征收需保障农民权益，如合理补偿、就业安置等。3. 规划调整

部分项目需配合城市或土地规划调整，建议提前与相关部门沟通。

总结

旅游用地获取需结合土地性质与项目需求，优先选择农用地转用或集体土地流转，大规模项目可探索PPP模式。同时，需严格履行审批程序，确保合规性。