旅游综合体的打造是一个复杂的过程，涉及多个方面的综合考量和规划。以下是一些关键步骤和要点：

形成概念总体方案，确定打造指向

土地的综合开发：旅游休闲导向型的土地综合开发是旅游综合体打造的核心，强调“复合型资源、综合性利用”的思想。

产业的综合发展：包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等泛旅游产业的综合发展架构。

功能的综合配置：聚集多种旅游功能，满足游客全方位的旅游体验需求。

目标的综合打造：旅游综合体应发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”。

确立定位突破为先导

在激烈的竞争中，赢得竞争的关键在于定位的突破。

确立功能构架为核心

功能构架的确立是旅游综合体打造的核心，包括“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大部分。

具备多专业配合的团队构架

需要具备旅游产品、度假酒店、休闲地产、投资运营和土地综合开发的专业人才。

具备全程化咨询的服务能力

从创意策划到落地运营的综合能力，确保旅游综合体开发方案有灵魂、有骨架、有血肉、能成长。

创造延伸发展中心

主要包括休闲地产社区、会议会展和文化创意产业、现代农业、现代服务业等，以获取土地开发的巨大收益。

操作运营为支撑

由于旅游综合体是一个复杂的综合旅游发展模式，对于运营的要求极高，需要具备高水平的运营管理能力。

因地制宜，顺势兴造

结合项目本身，借势国家战略、着眼于区域发展，立足市场需求，准确定位。

系统规划设计，营造业态和商态的有机组合

善于引入专业团队支持，确保项目从创意到实施的无缝对接。

围绕核心度假载体，配套服务设施

提供优质的生活服务及丰富多样的休闲娱乐方式，满足游客的多样需求，实现留客和消费扩张。

通过以上步骤和要点的综合考虑，可以有效地规划和打造出一个成功的旅游综合体，使其成为城市旅游和文化的新亮点。