到泰国旅游时买房需注意以下事项，结合流程、注意事项及建议综合整理如下：

一、购房资格与法律限制

产权类型限制

外国购房者只能购买公寓，无法购买土地或别墅。公寓产权年限通常为30年，到期可续期。

购房者资质

需提供护照，部分银行要求提供收入证明、银行流水等文件以办理贷款。

二、购房流程

前期准备

- 确定预算，包含房价、税费（约6%）、律师费、中介费等。

- 选择房产类型：自住优先考虑曼谷等大城市，投资则关注租金回报。

- 资金准备：将人民币兑换成泰铢，注意外汇管制（每人每天限换5万美元）。

选房与看房

- 可委托中介或实地考察，重点关注房屋结构、装修、周边配套（交通、学校、医疗等）。

- 签订购房意向书，支付1万-2万定金。

签订合同与付款

- 签订正式购房合同，支付总价20%的首付款。

- 完成银行汇款（80%房款）及外汇证明，办理过户手续。

产权登记与交接

- 支付尾款后，领取产权证和公共地契证，办理房产过户。

- 部分项目需缴纳契税，税率约为3%-5%。

三、注意事项

中介选择

选择有资质的中介，明确合同条款，避免纠纷。

税费与贷款

了解泰国房产税（约6%）及贷款政策，贷款额度与利率受信用评估影响。

后期维护

若购买公寓，需注意物业选择，确保后期维护服务。

租赁市场

泰国公寓可长期出租（30年），但需签订租约，租金回报率因地区而异。

四、推荐区域

自住推荐：

曼谷（商务区/旅游区）、清迈（养老）、普吉（度假）。

投资推荐：曼谷核心地段、普吉岛酒店式公寓。

五、补充建议

购买前建议进行市场调研，对比多个房源。

签订合同时保留专业法律咨询。

考虑房产保险以规避风险。

通过以上步骤和注意事项，可规范购房流程，降低风险，实现旅游地产投资的可行性。