关于买房加名字的流程和注意事项，综合权威信息整理如下：

一、加名类型与产权归属

婚前全款购房

若房产为婚前全款购买，婚后加名通常视为赠与或买卖。赠与需办理公证，买卖需签订合同。 - 产权归属：

加名后为夫妻共同财产。

婚前贷款购房

婚前贷款购房后加名，需先还清贷款或银行同意变更抵押人，再办理加名手续。此时房产仍为原产权人所有，加名后共同还贷。

婚后购房

无论是否加名，婚后购房均属于夫妻共同财产。加名流程与无贷情况一致。

二、办理流程（以无贷房产为例）

准备材料

- 结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

- 若涉及赠与，需公证公证书。

提交申请

- 到当地房地产交易中心提交材料，填写《房屋登记申请书》。

缴纳费用

- 工本费：80元（部分地区可能包含25元地籍图费、5元贴花费等）。

- 若涉及买卖，需支付契税（1%-3%）、增值税（不足五年）等。

领取新房产证

- 一般需10个工作日，新房产证可设定密码。

三、注意事项

贷款房产加名

需先还清贷款或银行同意变更抵押，流程复杂且耗时较长。

税费差异

- 前婚加名：契税3%、增值税（不足五年）。

- 后婚加名（无贷）：免征契税、个税，仅收取登记费。

法律风险

- 建议办理公证或签订书面协议，明确产权份额及未来变更条件。

四、特殊情况处理

未成年子女加名：

需提供出生证明，流程与夫妻加名相同。

非直系血亲加名：视为房屋买卖，需缴纳交易费（每平方米2.5元）。

建议根据房产性质、资金来源及婚姻状况选择合适方式，并咨询当地房产管理部门确认具体流程及费用。