一、高端住宅区

香蜜湖一号

- 位于香梅路1089号，单价133,288元/㎡，在售房源71套，是福田区高端住宅标杆。

- 常与园心苑、绿景虹湾等共同构成福田顶级住宅圈。

深圳中心·天元

- 位于彩田路与福华路交汇处，单价127,627元/㎡，曾于2021年1月成为福田人气最高小区。

东海国际公寓

- 位于深南大道7888号，单价122,182元/㎡，在售房源90套，属于福田核心地段高端公寓。

万科瑧山府

- 位于香蜜湖片区，单价85,900元/㎡，是福田知名高端住宅项目。

二、改善型住宅区

梅林一村

- 位于梅林片区，单价约80,000元/㎡，交通便利，适合改善型需求。

翠海花园

- 同样位于梅林片区，单价约75,000元/㎡，近期成交活跃。

香蜜湖一号别墅

- 作为高端住宅中的别墅产品，单价约160,000元/㎡，在售房源较少但定位明确。

三、刚需及经济型住宅区

华强北片区

- 如宝树台（133.7元/㎡）和玮鹏花园（103元/㎡），租金低至4,953元/套/月，适合年轻购房者。

赤尾片区

- 如京基御景华城（106.9元/㎡/月），租金约4,419元/套/月，性价比高。

石厦片区

- 如南方国际广场（105.7元/㎡/月），租金约4,402元/套/月，交通配套成熟。

四、其他热门小区

水榭花都：

2023年12月人气最高小区，单价131,000元/㎡，位于香梅路与红荔西路交汇处。

金地名津：2021年1月热度较高，单价64,900元/㎡，裕亨路3号附近。

总结

福田区小区覆盖从高端到经济型多个层次，香蜜湖一号、深圳中心·天元等为高端代表；梅林一村、翠海花园等适合改善型需求；华强北、赤尾等片区则提供性价比更高的选择。建议根据预算和需求，结合交通、配套等因素综合考量。