复式楼房的不同称呼及特点如下：

一、常见称呼

复式

最常见的称呼，指在原有基础上增加夹层形成的两层结构，通常通过楼梯或电梯连接。

LOFT（小户叠加）

特指“买一层得二层”的户型，实际为两层结构，但产权年限仅40年，水电按商业性质收费，适合年轻群体。

错层

指同一楼层不同高度的划分（如客厅与卧室错层），并非真正意义上的两层结构，但常被误称为复式。

二、类型与特点

传统复式

通过楼梯连接上下两层，层高通常为4.2-4.5米，可灵活设计卧室、书房等功能区，面积利用率较高。

LOFT（小户叠加）

- 产权年限40年，水电按商业收费，无天然气

- 容积率较高，楼下为商业底商，居住环境较复杂

新潮错层

同一楼层不同高度划分（如客厅与卧室），非独立两层，适合小户型空间优化

公寓式复式

部分复式楼盘被归类为公寓，可能享受商业产权年限（如40年）和公寓税费优惠

三、其他名称

酒店公寓复式：

部分复式设计为酒店式公寓，配备商业配套

顶楼复式：指建筑顶层设计的复式结构

四、总结

复式名称多源于销售宣传，实际法律属性以产权证登记为准。购买时需注意产权年限、水电性质等关键条款，避免因概念混淆影响居住体验。