在购房过程中，关于房产名字的问题需要从法律属性和实际使用两个维度来理解：

一、房产证上的名字类型

单一所有权人

房产证上通常以红色字体标注“房屋所有权证”，仅限一人所有。

共有产权人

若多人共同拥有房产，需办理“房屋共有权证”（绿色），明确共有权性质（如按份共有或共同共有）。房产证上可记载多个共有人姓名，但法律上仍以共有权证为准。

二、名字排列规则

顺序与权属对应：

房产证上姓名排列顺序与共有权性质直接相关。 - 第一名：持主产权人（独立拥有该部分房产）；

后续姓名：持共有产权人（按份或共同共有）。- 责任与权益差异：

持主产权人享有独立处置权；

共有产权人需经其他共有人同意才能行使权利。

三、注意事项

购房合同与产权证的差异：

合同中可能使用“买受人”或“购房者”等称谓，而产权证上必须与身份证保持一致。2. 共有房产的过户要求：

若需将共有房产过户，需所有共有人共同签字同意。

法律风险提示：

- 非法律文书（如内部协议）在产权纠纷中通常无效；

- 购房时需确认土地使用年限、规划用途等核心信息。

建议购房时仔细核对房产证、土地证等权属文件，必要时咨询专业律师，以确保产权清晰、避免后续纠纷。