要删除按揭房产中另一方名字，需按以下步骤操作，具体流程和注意事项如下：

一、前提条件

贷款结清 ：必须将房屋贷款全部还清，解除银行抵押。若贷款未结清，产权无法变更。

权属明确：

若房产为夫妻共同财产，需通过协议或诉讼明确房产归属。

二、操作流程

（一）协议离婚

签订离婚协议：

在民政局备案的协议中明确房屋归属及贷款偿还方。

银行办理变更

- 携带离婚协议、身份证、结婚证（或离婚证）、房产证原件及银行要求材料（如收入证明）到银行重新签订贷款合同。

- 部分城市需提供房产测绘图纸等额外文件。

产权变更登记

- 到房产所在不动产登记中心提交材料，双方共同办理减名手续。

（二）诉讼离婚

法院判决/调解：

通过法院获得生效的判决书或调解书，明确房屋归属。

银行及房管局办理

- 携带判决书/调解书、身份证、房产证到银行申请变更贷款人。

- 办理减名手续（部分城市需提供判决生效证明）。

三、贷款未结清的解决方案

提前还款：

最直接方式，但需承担还款压力。

转按揭：

少数银行支持变更借款人，但可能提高利率或缩短贷款期限。

四、注意事项

税费问题：夫妻间房产变更免征契税，非夫妻需通过买卖/赠与方式过户并缴纳契税。

时间成本：全程需1-3个月，涉及银行、房管局等多部门办理。

法律风险：建议办理前咨询专业律师，避免因材料不全或流程错误导致失败。

五、补充说明

非夫妻共同房产：需通过买卖/赠与方式过户，需缴纳契税及过户费。

五年以上房产：若想出售，需先解押，但需承担1%-3%的过户费用。

通过以上步骤，可合法将按揭房产中的另一方名字删除。建议根据自身情况选择离婚方式，并提前规划资金与时间。