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怎么起诉房产证加名字

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要起诉要求在房产证上加名字,需按照以下步骤进行:

一、明确起诉依据和理由

法律依据

根据《民法典》相关规定,房产证上加名需基于合法有效的赠与、买卖、继承等法律行为。例如:

- 婚姻关系:

配偶要求加名通常基于共同财产权益;

- 赠与或买卖:需存在书面协议或法院判决;

- 父母为子女加名:属于法定赠与行为。

常见纠纷场景

- 一方未履行合同或承诺加名;

- 福利性房产(如单位分配房)加名纠纷;

- 福建籍房产加名政策特殊(需父母同意)。

二、收集和准备证据

核心证据

- 购房合同/协议:

明确房产归属及加名要求;

- 婚姻证明:夫妻关系存续期间加名更受法律保护;

- 沟通记录:书面或录音证据显示对方同意加名;

- 财产贡献证明:如购房资金来源、装修投入等。

辅助证据

- 婚前财产协议(如有);

- 近期共同财产增值证明(如房贷还款记录)。

三、确定诉讼主体和管辖法院

被告确定

明确要求加名的对象(如配偶、父母等)。

管辖法院

通常为房产所在地的基层人民法院。

四、起草起诉状

基本结构

- 诉讼请求:

明确要求对方在房产证上加名;

- 事实与理由:详细陈述购房背景、加名原因及对方未履行义务的情况;

- 法律依据:引用《民法典》《土地管理法实施条例》等条款。

五、提交诉讼材料并参加庭审

提交材料

将起诉状、证据清单、身份证明等提交至法院。

庭审准备

- 陈述观点:

清晰表达加名诉求及法律依据;

- 质证证据:对对方证据进行质疑和反驳。

六、法院判决与执行

判决结果

法院可能判决支持加名请求,要求对方配合办理过户手续。

执行措施

若对方拒绝执行,可申请法院强制执行。

注意事项

法律风险提示:

房产证加名可能引发离婚时财产分割纠纷,建议加名前与对方充分协商;

费用支出:诉讼可能涉及律师费、诉讼费等,需提前预算。

建议优先通过协商解决,诉讼周期较长且结果存在不确定性。若涉及复杂情况,建议咨询专业律师。