关于按揭房产减名字的问题，综合权威信息整理如下：

一、基本前提

按揭房产在贷款未还清时，产权处于抵押状态，无法直接变更产权人姓名。若需减名，必须先结清贷款并解除抵押，流程与普通房产交易类似。

二、办理流程

结清贷款

需将剩余贷款全部还清，并取得银行出具的《贷款结清证明》。

解除抵押

携带房产证、他项权证及结清证明，到不动产登记中心申请解除抵押。

办理过户手续

- 夫妻间变更：

仅需双方身份证、户口本，费用约几十元。

- 非夫妻间变更：需提供购房合同、赠与协议或买卖协议，可能涉及契税、印花税等税费。

更新房产证

完成过户后，房管局会重新核发房产证，变更产权人姓名。

三、费用与注意事项

契税：

根据房屋面积和性质，契税税率在1%-3%之间。

其他费用：包括登记费、评估费（部分城市可能涉及）等，具体以当地规定为准。

时间周期：整个流程通常需1-3个月，具体取决于银行审批和登记效率。

四、特殊情况处理

离婚房产减名：若房产为夫妻共同财产，需通过协议或诉讼明确产权归属后再办理。

转按揭：少数银行支持在结清贷款后变更借款人，但需银行同意。

总结

减名前务必确认贷款结清，避免因产权纠纷影响过户。建议提前咨询当地房管局及银行，了解最新政策及所需材料。