按揭房产加名字需分情况处理，主要分为以下两种情况：

一、贷款还清后加名字

提前还清贷款

首需结清全部房贷并解除抵押，取得房屋所有权证或不动产证。

办理抵押变更

携带身份证、房产证、结婚证等材料至银行办理抵押解除手续。

产权过户登记

- 配偶加名：

相对简单，直接到房产管理部门办理变更登记。

- 其他亲属加名：需通过析产登记、买卖或赠与等方式办理。

二、有贷款时加名字（特殊情况）

银行同意二次抵押：部分银行允许在未还清贷款的情况下办理二次抵押，但需缴纳额外费用（公积金贷款100元，组合贷款200元）。

流程：携带身份证、房产证、贷款合同等材料至银行申请，银行审核通过后到房产管理部门办理变更登记。

注意事项

契税与税费：

- 前婚房产加名可能需缴纳契税（税率1%-3%）；

- 继承或赠与需缴纳印花税（0.05%）及可能的契税。

产权份额说明：

- 加名后需明确产权份额（如50%+50%），建议签订书面协议。

时间成本：

- 全程需20-30个工作日，具体取决于当地办理效率。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。