关于房产证上有小孩名字的房产贷款问题，综合权威信息整理如下：

一、未成年人名下房产贷款的可行性

直接贷款限制

未成年的孩子（未满18周岁）因不是完全民事行为能力人且无独立偿还能力， 无法直接以自己名义申请贷款。

共同贷款条件

若房产证上未成年人与父母共同署名，银行通常要求 父母作为主要还款人。但需注意：

- 贷款审批以父母信用、收入等资质为主，未成年人不参与贷款决策；

- 需提供父母与未成年人的监护关系证明、房产份额公证等法律文件。

二、具体贷款操作建议

份额约定

- 若房产证明确标注父母与未成年子女的产权份额（如主贷人40%、未成年人60%），可申请贷款；

- 若份额未明确，银行可能默认未成年人份额为房产评估价的三分之一。

法律文件准备

- 必备文件包括：

- 身份证、户口本（未成年人）；

- 父母与未成年人的监护关系公证；

- 房产份额公证及不可撤销连带责任承诺书；

- 父母的稳定收入证明、征信报告等。

其他解决方案

- 过户至父母名下：

最直接方式，但需承担契税、印花税等税费；

- 出售房产：若急需资金，可考虑出售房产。

三、注意事项

贷款责任归属：即使房产证包含未成年人名字，贷款责任仍由父母承担；

地区政策差异：具体操作可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地银行或房产机构。

综上，房产证有小孩名字的房产贷款需通过父母作为共同还款人实现，需配合提供法律文件并满足银行审核条件。