开发田园综合体旅游需要综合考虑多个方面，包括资源挖掘、产业融合、选址规划、文化特色、设施配套等。以下是一些关键步骤和策略：

资源挖掘与产业融合

挖掘当地的风土民情、乡规民约、民俗演艺等文化资源，让游客体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪。

结合循环农业、创意农业、生态农业等现代农业技术，打造多元化的农业产业链，实现农业的深层次开发和规模化发展。

发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。

选址与基础设施

选择具有良好自然景观资源、完备基础设施和较好经济条件的地区进行开发，以满足各个产业的发展需求。

确保交通便利，环卫、电力等基础设施完善，这不仅是吸引游客的重要因素，同时也有利于当地特色农业的生产、研发及销售。

规划布局与文化特色

在规划布局中注重文化性，从历史传承、风俗民情、地方特色节庆中找寻独特的文化主题，将乡土文化、区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。

倡导低碳、生态等科学理念，尊重乡土，就地取材，打造地方特色，体现综合竞争力。

休闲旅游产品开发

开发多样化的休闲旅游产品，如乡村民宿集群、民俗文化展示区、传统手工艺制作、民俗节庆活动等，吸引游客前来观光旅游。

提供丰富的乡村旅游体验，如体验农家生活、参与农事活动等，满足游客的愉悦身心需求。

设施配套与服务

统筹考虑淡季和旺季游客需求，设置合理的游客服务中心，提供人性化设施与服务，如无障碍设施、遮阳避雨设施、休息座椅等。

开发夜生活配套的乡村酒吧茶吧、休闲养生、康体服务、演艺演出、参与体验活动等场所，留住城市游客。

特色餐饮与住宿

区域内农家乐和乡村酒店宜纳入统一管理，提供的餐饮服务须依法取得食品经营许可证，菜肴要突出民间、农家特色。

住宿设施重点为特色民宿、乡村庄园、乡村主题度假酒店，配备暖软设备或换气装置，配套设施完好。

购物与景观风貌建设

在交通要道、重要景点等醒目、易达的区域合理设置购物场所，销售特色农产品、花木盆景、传统生活老物件、民间工艺品等，体现乡土气息，打造特色品牌。

对区域内山体、森林、湿地、植被等自然资源进行生态保育，保持原生态自然环境，塑造特色风光，提升品位形象。

综合化发展与创新

田园综合体更注重综合化发展产业和跨越化利用农村资产，需要突破原有惯常用途和思维，形成乡村社会产业发展的广阔空间。

通过商业模式方法论，主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革，带来社会发展。

通过以上策略，可以打造一个集农业、文旅、地产为一体的田园综合体，实现乡村经济的振兴和社会的全面发展。