开设旅游投资公司需要遵循一系列步骤，从投资决策到最终运营。以下是详细的步骤和建议：

1. 投资决策

评估资源：对景区资源及开发价值进行整体评价。

市场调研：聘请旅游专家进行市场、交通、环境、政策评估。

报告编制：提交《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》。

2. 合同签订

特许经营权：确保获得门票收益权、景区开发与招商权、核心土地购买权等。

合同条款：明确政府配套设施建设责任，划定红线，确定开发用地。

3. 组织管理架构

管理团队：组建前期工作部、建设管理部、开业运营部。

管理制度：建立开发运作的管理构架与管理制度。

4. 产品策划及项目运作策划

专业咨询：聘请旅游项目开发咨询顾问公司。

策划报告：编制《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作计划》。

5. 规划

总体发展规划：聘请专业机构编制《旅游总体发展规划》。

详细规划：包括修建性详细规划，办理建设用地规划许可证。

6. 设计

规划设计单位：委托专业的旅游规划设计单位进行景观及建筑设计。

设计程序：遵循勘察-规划-设计方案-初步设计-施工图设计。

7. 政府审批事项办理

审批流程：包括发改委立项、可行性研究报告审批、规划评审等。

证照办理：办理建设用地规划许可证、施工图纸审查、建设准备与报建批复等。

8. 资金运作与招商引资

融资渠道：积极进行融资和招商引资，用少量种子资金启动项目。

合作伙伴：寻找战略投资人及子项目投资人。

9. 建设准备与工程建设

项目管理：以项目经理为首协调各方，监督工程进度与质量。

基础设施建设：包括景区内基础设施、景观建设、接待设施建设、游乐项目建设。

10. 开业运作

人员配置：全面配置服务人员，建立旅游标识系统、卫生系统、安全保障系统等。

营销方案：制定切实可行的营销方案，进行品牌推广和活动促销。

11. 运营管理

持续优化：通过规则、流程、培训等管理工作，确保景区高效运营。

等级评定：正式开业营运一年以上的旅游景区，可申请景区等级评定。

建议

专业团队：在整个过程中，聘请专业的旅游规划、设计、咨询等机构，确保项目的专业性和可行性。

政府关系：建立良好的政府关系，确保项目顺利推进。

市场调研：持续进行市场调研，及时调整策略，适应市场变化。

通过以上步骤，可以有效地开设并运营一家旅游投资公司。