策划旅游地产项目是一个复杂的过程，涉及多个方面的综合考虑。以下是一些关键步骤和要点：

市场分析

目标市场调查：了解目标市场的消费习惯、偏好和需求。

旅游业发展潜力评估：分析当地旅游业的发展潜力及竞争对手情况。

市场供需分析：研究旅游地产市场的供需状况，包括产品、价格、竞争等。

项目定位

确定目标客户群体：明确项目面向的是高端客户还是大众市场。

项目特色定位：根据市场需求和竞争情况，确定项目的独特卖点，如文化体验、休闲度假等。

规划设计

整体风格与建筑风格：确定项目的整体风格和建筑风格，与周围环境相协调。

配套设施规划：考虑项目所需的配套设施，如交通、通信、安全等。

可持续发展：确保项目规划符合生态环保和社会责任的要求。

品牌营销

品牌推广：通过各种渠道和方式进行品牌推广，包括线上线下活动、合作推广等。

客户关系管理：建立和维护客户关系，提升客户忠诚度。

管理运营

管理团队建设：建立高效的管理团队，确保项目正常运营。

运营体系完善：制定详细的运营计划和管理制度。

政府关系与社区参与：与当地政府和社区保持良好关系，促进项目持续发展。

经济测算

投资回报分析：评估项目的投资回报率和盈利前景。

成本控制：合理控制项目成本，确保项目经济效益。

实施计划

团队组织与分工：组建专业的策划、设计、建设和运营团队。

时间节点控制：制定详细的时间节点计划，确保项目按期推进。

风险管理与应对

市场风险：密切关注市场动态，及时调整项目策略。

运营风险：建立风险预警和应对机制，确保项目稳定运营。

通过以上步骤，可以制定出一个全面、系统的旅游地产策划方案，确保项目的成功实施和持续发展。建议在策划过程中，充分考虑当地的文化、地理、气候等实际情况，打造具有独特魅力和市场竞争力的旅游地产项目。