变更房产名字可通过以下三种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖过户

适用场景

适用于房产买卖交易，需将房产从原权利人转移到新权利人名下。

办理流程

- 签订购房合同并支付房款

- 携带身份证、房产证、结婚证（如适用）等材料至房产交易中心

- 缴纳契税、增值税等税费

- 完成产权变更登记并领取新房产证。

二、赠与过户

适用场景

适用于无偿转让房产，如父母赠与子女、亲友间赠与等。

办理流程

- 签订赠与合同并办理公证

- 携带身份证、房产证、赠与协议等材料至房产交易中心

- 缴纳契税、印花税等税费

- 完成产权变更登记。

三、继承过户

适用场景

适用于房产所有人去世后，其继承人依法继承房产。

办理流程

- 提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料

- 办理继承公证

- 携带相关文件至房产交易中心办理过户

- 结清房产贷款（如适用）。

四、其他注意事项

共有权人变更

- 夫妻间变更名只需提供结婚证，无需公证，费用较低；

- 非婚姻关系人（如子女、父母）需通过买卖或赠与方式办理。

贷款房产更名

- 需先结清贷款，解除抵押后方可办理。

税费差异

- 不同过户方式税费不同，例如契税：

- 首套房：1%-3%

- 二套房：3%-4%

- 子女继承：免征契税。

建议根据实际情况选择过户方式，并提前咨询当地房产管理部门，确保材料齐全、流程合规。