一、房产改名方式

添加配偶姓名

适用条件：

婚姻存续期间购买的房产，即使房产证仅登记一方姓名，也视为夫妻共同财产。

办理流程：携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心办理变更登记，需结清贷款后进行。

赠与方式

适用条件：

可向法定继承人、受遗赠人或亲友赠与房产。

办理流程：签订赠与协议（部分地区需公证），提交房产证、赠与书、契证等材料，缴纳契税等税费后办理产权变更登记。

买卖方式

适用条件：

非婚姻存续期间房产更名，或继承房产后需转移所有权。

办理流程：签订购房合同，办理贷款（如需）、缴纳税费（契税、个税等），到房产交易中心办理过户登记，领取新房产证。

继承方式

适用条件：

房产所有人去世后，由法定继承人或受遗赠人继承。

办理流程：办理死亡证明、继承权公证，提交身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到房产交易中心办理过户登记。

二、注意事项

贷款房产更名

需先结清贷款，解除抵押后方可办理变更登记。

不同银行对提前还款流程有具体要求，建议提前咨询。

税费计算

套数税：面积≤144㎡按差额的5.5%征收，>144㎡按1.5%；

契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；

个税：满5年且为唯一住房免征，否则按差额的1%-3%征收。

材料准备

必备文件：身份证、房产证、结婚证（已婚）、赠与书/买卖合同、继承权公证书等。

其他可能材料：贷款审批表、税务完税凭证等。

特殊情况处理

未成年人房产：

需提供监护人身份证明、户口簿或关系证明；

非直系血亲：需通过公证的赠与或买卖方式办理。

三、办理时效

有房有贷：结清贷款后，整个流程需15个工作日左右；

有房无贷：流程简化，时间较短；

继承/赠与：需公证后办理，时间因地区而异。

建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或律师，以确保流程合规。