二手房改名字涉及法律、税务和流程等多方面的问题，具体影响如下：

一、更名方式与费用

夫妻间更名

通过加名再除名的方式更名，仅需支付工本费，费用较低。

非夫妻间更名

- 赠与方式：

需缴纳契税（1.5%-4%）、印花税（0.05%）及工本费，费用低于买卖更名。

- 买卖方式：需缴纳契税、增值税（5%）、个人所得税（20%）等，税费较高。

继承方式：

理论上费用最低，但实际操作复杂且需符合继承法规定。

二、法律风险

合同备案限制

- 已备案的合同无法直接更名，需先解除原合同并重新签订。

- 预售商品房备案后更名被明确禁止。

产权瑕疵风险

- 若房屋存在抵押、查封等权属纠纷，更名将无法通过。

- 直接更名可能涉及“挂靠”风险，若被查可能面临合同无效诉讼。

贷款与税费问题

- 更名后原贷款需转移，若新买家无法偿还，可能影响征信。

- 二手房更名通常无法享受契税减免优惠。

三、操作风险

流程复杂度

需办理过户、抵押注销、税务申报等多环节，耗时且易出错。

- 若材料不全或时间延误，可能导致更名失败。

中介与开发商责任

- 选择中介需谨慎，包更名服务可能隐藏费用或法律风险。

- 开发商同意更名后，仍需配合房管局办理相关手续。

四、注意事项

产权证要求：

二手房更名需产权证，期房需完成备案并解除抵押。

税务合规：避免通过“直更名”逃税，否则可能面临补缴及罚款。

合同条款：明确更名条件、费用分担及违约责任，减少纠纷。

建议根据实际情况选择合法途径更名，并咨询专业机构办理，以降低风险。