很抱歉，目前关于南宁“鬼楼盘”的信息涉及不实内容。根据搜索结果，以下信息需谨慎甄别：

烂尾楼案例

- 青环路东南亚美食城旁别墅群：

20余栋烂尾别墅已荒废10余年，被网友称为“鬼城”。该区域曾为富人区，但因政府回购后规划调整而荒废，目前处于待开发状态。

- 仙葫别墅区：早期富人区，现有多栋别墅烂尾，杂草丛生，同样被网友戏称“鬼城”。

误传与谣言案例

- 瑞士花园：

虽被部分自媒体称为“南宁十大凶宅”，但经核实多为谣言，开发时间超30年的小区并未出现灵异事件。

- 万秀小区：被传为“猛鬼地带”，但实际是交通复杂、事故频发的普通住宅区。

需注意的楼盘类型

- 5字头楼盘：

如邕府·朱槿园（龙岗片区），属于正常开发项目，但存在70年产权的老旧小区（如碧园南1号），需注意产权年限问题。

建议：

购房前应核实楼盘规划、产权年限及开发商资质，避免因信息偏差导致决策失误；

对于烂尾楼或存在负面传闻的楼盘，需通过政府公示、住建部门查询等渠道进一步确认。