根据搜索结果，福建省内被戏称为“鬼城”的板块主要集中在城市边缘或配套不足的区域，需结合实际情况理性看待。以下是主要相关板块的梳理：

一、主要“鬼城”板块

贵安片区

- 位于福州主城区西北部，因配套不足、教育医疗资源有限，居住人口密度低，被多次称为“福州第一鬼城”。 - 优势：房价相对主城区较低，但存在交通不便（需跨隧道）、无法享受主城区公共服务等问题。

五四北片区

- 位于福州东北部，曾因开发商过度宣传成为“福州第二鬼城”。 - 现状：经过多年发展，该片区已形成一定规模，住宅配套逐步完善，但部分早期购房者仍面临配套不足的挑战。

亭江片区

- 隶属于马尾区，但游离于马尾区边缘，地势狭长，产业以工业为主（如塑胶厂、鞋厂等），教育资源薄弱，居住环境较差。

琅岐岛

- 位于福州市马尾区东北部，是福建省第四大岛，因人口稀少、高楼林立但缺乏生活圈，被称为“移民小镇”。 - 特点：房价曾低于主城区，但近年发展缓慢，吸引力不足。

二、其他相关区域

东亭江：

马尾区边缘工业区，配套不足，教育资源有限。

北桂湖：曾被称为“福州第五鬼城”，但因配套逐步完善，现状有所改善。

三、总结与建议

福州的“鬼城”现象是城市快速扩张与资源分配不均的产物。对于购房者而言，需重点关注配套成熟度、交通便利性以及长期发展潜力。例如：

重点关注：贵安（配套成熟但需注意政策限制）、五四北（发展中的新兴区域）。

谨慎选择：琅岐、东亭江等配套薄弱区域，建议结合自身需求综合判断。

以上信息综合自多个权威来源，供参考。