关于买房时需要更改房产名称的情况，根据房产取得方式和产权变动类型，主要分为以下几种情形：

一、购房时直接添加名字

夫妻共同购房

- 婚前购房：需签订赠与合同并办理公证，或通过买卖方式办理过户。

- 婚后购房：需提供结婚证、房屋所有权证等材料，办理变更登记，免征契税、个税等税费。

父母购房写子女名字

- 未成年子女：需符合当地房产限购政策，且出售时有一定条件限制。

- 成年子女：若独立购房，需提供父母支付凭证，婚后贷款部分按夫妻共同财产计算。

二、非婚期间更名

赠与方式

- 需签订赠与合同，缴纳契税并办理公证，非婚期间房产更名需通过这种方式。

继承方式

- 法定继承：凭死亡证明、继承公证书办理更名。

- 遗嘱继承：凭遗嘱公证书办理。

三、已有房产更名

析产登记

- 适用于夫妻共有房产需平均分割为多人所有，需办理析产登记后更名。

离婚更名

- 通过协议或法院判决重新分配房产，名字随之变更。

法院判决/债务纠纷

- 因离婚、债务纠纷等法律文书导致房产归属变更。

四、注意事项

贷款影响：

有房有贷房产更名需提前还清贷款，或通过买卖/赠与方式转移产权。

税费差异：契税税率根据房产类型和面积不同（普通住房1%-3%），更名可能涉及契税、个税等。

产权风险：增加共有权人可能影响未来贷款、继承等权益，建议提前协商。

建议办理前咨询当地房产登记部门，确认具体流程及税费标准。