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房产证加配偶名字需要哪些手续

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在房产证上加配偶名字的手续需要根据房产是否有贷款、是否为夫妻共同财产等因素有所不同,具体流程和注意事项如下:

一、所需材料

基本证件

- 结婚证(需校验原件)

- 身份证(需校验原件)

- 房产证原件及复印件

其他材料

- 若为夫妻共同财产:房屋所有权证、房屋登记申请书

- 若涉及第三方(如父母、子女):需签订赠与合同并办理公证

- 部分地区需填写《夫妻房产约定书》

二、流程说明

无贷款房产

- 夫妻双方携带证件到房地产交易中心提交申请,缴纳工本费(约80元)

- 完成现场面签,10个工作日领取新房产证(节假日顺延)

有贷款房产

- 先向银行办理抵押变更手续(需银行同意)

- 按无贷款流程办理加名手续,额外收取公积金贷款100元或组合贷款200元费用

三、注意事项

税费问题

- 夫妻间加名免征契税、个税和营业税,仅收取登记费(约80元)

- 若涉及非直系亲属,需缴纳契税(税率1%-3%)及可能的全额营业税

办理要求

- 必须夫妻双方本人到场,不可委托他人办理

- 不同地区费用标准可能略有差异,建议提前咨询当地房管局

特殊情况

- 婚前加名需通过赠与或买卖方式办理,需公证或签订合同

- 若房产证满2年且为唯一住房,部分城市可免征契税

通过以上步骤,您可以顺利完成房产证加配偶名字的手续。若需进一步确认具体流程,建议联系当地房产管理部门咨询。