物业合同更名需根据房产性质和具体情况选择合适流程，主要分为以下几种情况：

一、购房合同更名

未完成产权登记前

- 与开发商协商一致，提供更名原因（如企业形象更新）；

- 开发商配合撤销原合同备案，重新签订新合同（无需缴纳税费）。

已完成产权登记后

- 夫妻间更名：

仅需支付工本费，持身份证、户口簿、原购房合同等材料办理；

- 非亲属间更名：需按二手房交易流程办理，可能涉及契税、增值税等税费。

二、物业管理合同更名

业主更名

- 通过业主大会或业主代表大会决议更名；

- 与原物业公司协商解除合同，重新签订新合同并备案；

- 结清物业费、水电费，迁移水表、电表等公共资源。

非业主更名

- 需符合小区管理规定，通常需全体业主同意；

- 按照上述流程办理合同变更登记。

三、注意事项

税费问题：

未产权登记前更名不涉及税费，已产权登记后需根据房产性质缴纳契税、增值税等；

时间要求：需在房产过户或合同变更登记完成后办理；

材料准备：需提供身份证、户口簿、购房合同、更名申请书等材料。

建议根据具体更名类型，咨询专业律师或房产管理部门，确保流程合规。