关于在已抵押的按揭房产上增加名字，需按照以下步骤操作：

一、基本前提

必须还清贷款并解除抵押

在房产证上加名字前，需将贷款全部还清，并到银行办理抵押解除手续。若贷款未还清，需先结清贷款才能变更产权。

产权清晰后办理加名

解除抵押后，房产变为无抵押状态，方可携带相关材料到房产管理部门办理加名手续。

二、具体办理流程

联系银行办理抵押解除

- 携带身份证、房产证、结婚证等材料至贷款银行，提交解除抵押申请。

- 银行审核通过后，将办理抵押解除手续，费用根据贷款类型收取（公积金贷款100元，组合贷款200元）。

准备加名所需材料

- 基础材料：身份证、房产证、结婚证。

- 其他可能材料：户口簿、购房合同、信用报告等。

前往房产交易中心办理

- 携带上述材料至当地房地产交易中心，提交申请并缴纳110元手续费（公积金贷款加100元，组合贷款加200元）。

- 完成现场审核，通过后领取新房产证（可设定密码）。

三、注意事项

费用明细

- 仅产权转移登记收取110元手续费，公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元。

- 若涉及未成年人，需提供户口本或出生证明。

法律风险提示

- 未还清贷款时加名，可能引发银行纠纷，建议提前与银行沟通。

- 增加非直系血缘人需通过买卖或赠与方式办理，费用较高且流程复杂。

时间周期

- 全程需20个工作日左右，具体以当地流程为准。

四、特殊情况处理

夫妻加名：

最简便方式，仅需还清贷款并解除抵押，按流程办理即可。

非直系血缘人加名：需签订购房合同或赠与协议，按买卖或赠与流程办理。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。