一、买卖过户

签订合同

双方需签订书面购房合同，明确房屋价格、付款方式、产权过户时间等条款。若房产证上只有弟弟一方的名字，签订合同时需由弟弟本人到场。

办理过户手续

携带身份证、户口本、房产证、土地证等材料到房产交易中心提交申请，填写存量合同并缴纳契税（通常为房价3%）、增值税（0.5%-5%）、个人所得税（0%-20%）等税费。

领取新房产证

缴纳税金后，凭房产交易中心回执单领取新的不动产权证书。

二、赠与过户

办理公证

双方需携带身份证、户口本、房产证、亲属关系证明（如兄弟关系证明）到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

提交过户材料

公证后，携带公证书、身份证、户口本、房产证到房产交易中心提交申请，填写存量合同并缴纳契税（3%）、印花税（0.05%）等税费。

领取新房产证

缴纳税金后，凭房产交易中心回执单领取新的不动产权证书。

注意事项

税费差异：

买卖过户的契税通常为3%，而赠与过户的契税可能降至1%-3%（需符合当地政策）。

材料要求：过户材料需与房产证信息一致，若存在抵押、纠纷等情形需额外处理。

时间周期：整个流程一般需15个工作日左右，具体以房产交易中心审核为准。

建议根据实际情况选择过户方式，并咨询当地房产管理部门确认具体流程及税费标准。