给已贷款的房产加名字需要遵循以下步骤，具体流程和注意事项如下：

一、贷款未还清的情况

取得银行同意

首先需联系贷款银行，提交加名申请并说明原因（如婚姻关系、赠与等）。银行会评估加名对贷款风险的影响，若同意则出具《抵押解除通知书》。

办理抵押解除

携带银行同意函、身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理抵押解除手续。

提交加名申请

- 准备材料：身份证、结婚证、房产证、银行同意解除抵押的证明。

- 办理流程：在不动产登记中心填写《不动产变更登记申请表》，提交材料并缴纳110元手续费（公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元）。

- 完成登记：审核通过后，重新颁发新的房产证，名字将变更为指定人员。

二、贷款已还清的情况

结清贷款并解除抵押

按银行要求提前还清贷款，取得《抵押解除证明》后，方可办理加名手续。

提交加名申请

- 材料准备：身份证、结婚证、房产证。

- 办理流程：与无贷款情况相同，提交材料至不动产登记中心办理变更登记。

三、注意事项

税费问题

- 夫妻间加名通常免征契税；

- 非夫妻关系加名需按房屋面积缴纳2.5元/㎡的交易费，满5年免征增值税和个税。

材料真实性

所有材料需与原件一致，复印件需清晰可辨，避免因材料问题导致流程延误。

地区差异

具体流程和费用可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门或银行。

法律风险

加名前应确认贷款合同条款，避免因未偿还债务影响加名资格。

四、办理时效

无贷款房产加名：材料审核通过后约20个工作日可领取新房产证；

有贷款房产加名：需在结清贷款并解除抵押后，与无贷款流程时间一致。

建议办理前与银行及不动产登记中心确认最新政策，确保手续合规。