农村房屋更名需要遵循以下流程和注意事项，具体步骤和所需材料如下：

一、更名情形与前提条件

继承更名

需提供村委会出具的更改户主证明，经乡镇国土所、县级国土部门审核后办理。

赠与更名

需三方签订赠与合同，被赠人需为村集体成员，经村委会开具赠与证明后办理。

买卖/继承等权属转移

需提交房屋买卖合同、继承证明等权属转移材料。

二、办理流程

提交申请

向当地宅基地登记机构或土地管理部门提交以下材料：

- 身份证、户口本

- 不动产权属证书（如宅基地使用权证、房产证）

- 权属转移证明（如买卖合同、继承证明）。

受理审查

相关部门对材料进行真实性、合法性审核，确保材料齐全。

办理变更登记

完成以下手续：

- 填写变更登记表、绘制宗地图和房屋平面图

- 缴纳契税（如涉及买卖）。

领取新证

变更登记完成后，领取新的宅基地使用权证书或房屋所有权证书，证书上将体现新权利人信息。

三、所需材料清单

基础材料：

身份证、户口本、不动产权属证书

权属转移材料：房屋买卖合同、继承证明、赠与合同等

其他可能材料：房屋测绘图、权属纠纷调解书、税务证明等

四、注意事项

宅基地特殊性

宅基地更名仅涉及房屋财产权，使用权会随户主变更而转移。2. 继承与赠与限制

继承需提供死亡证明、亲属关系证明；赠与需符合村集体成员资格。

贷款处理

若房屋有贷款，需先结清贷款或办理抵押解除手续。

五、办理时效

一般流程需 30个工作日完成，具体时间因地区政策而异。

建议办理前咨询当地国土部门或乡镇政府，确认最新政策及材料要求。