将房产过户给小孩可通过以下三种方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

办理赠与公证

需前往公证处办理赠与公证，费用为评估值的2%。

房屋评估与过户

完成公证后，需对房屋进行评估作价，再到房地产交易中心办理过户手续，契税为评估值的3%。

所需材料

- 赠与公证书

- 房产证、户口簿、身份证

- 子女出生证明（未成年子女必备）。

二、买卖方式

签订购房合同

以房屋买卖形式过户，需签订转让协议，明确双方权利义务。

办理过户手续

携带身份证、户口簿、结婚证（夫妻双方）及子女证件到房地产交易中心办理，契税根据面积分段缴纳（90㎡以下1%、90-140㎡1.5%、140㎡以上3%）。

注意事项

- 有贷款需提前还清

- 非住宅类房产可能涉及5.5%的增值税。

三、继承方式

办理继承公证

需在父母一方死亡后，凭遗嘱办理继承权公证。

房产过户

持公证文书到房产管理部门办理过户登记。

特殊情况

- 孤独老人可将房产过户给子女，需提供死亡证明、继承权公证书等。

四、其他注意事项

共有房产更名：

若房产证为多人共有，需先通过析产登记明确产权份额后再更名。

税费差异：买卖方式综合成本较高（契税+增值税+登记费），赠与方式相对节省（主要税费为公证和契税）。

贷款房产更名：需先结清贷款或银行同意变更抵押。

建议根据家庭实际情况选择最合适的方式，并提前咨询当地房产管理部门及税务机构，了解最新政策及费用标准。