房产改名字需根据产权人身份及房产状态选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、夫妻更名

所需材料

结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

办理流程

- 直接到房产交易中心“变更登记”窗口办理，无需贷款时仅需缴纳工本费（约110元）。

- 若涉及贷款，需先还清贷款再办理。

二、买卖过户

适用场景

非夫妻间房产交易或继承房产。

所需材料

- 买卖双方身份证、房产证、不动产完税凭证。

税费说明

- 契税：面积≤90㎡首套房1%，第二套2%；面积>144㎡按差额的5.5%征收。

三、赠与过户

适用场景

非婚姻关系间赠与房产（如子女、父母）。

所需材料

- 赠与方身份证、房产证、受赠方身份证明、赠与协议（部分地区需公证）。

税费说明

- 契税：受赠方房产面积≤90㎡按1%，>144㎡按差额的5.5%；若受赠方为家庭唯一住房，可能免征契税。

四、继承过户

适用场景

产权人去世后，继承人办理产权变更。

所需材料

- 死亡证明、房产证、继承人身份证、遗嘱（遗嘱继承）或法院判决书。

注意事项

- 需先办理继承公证，房产有贷款需结清。

五、其他注意事项

房产状态要求

- 房产无抵押、查封等限制。

特殊情况处理

- 婚前加名：通过赠与或买卖方式办理；

- 非婚加名：只能通过赠与方式办理。

建议根据具体需求选择过户方式，并提前咨询当地房产交易中心或律师，以确保流程合规。