要去掉房产证上的名字，需根据房产是否有贷款及产权份额情况选择合适方式，具体流程和注意事项如下：

一、无贷款房产去名方式

直系亲属间办理（推荐）

- 份额划分：通过买卖或赠与方式将需去名人的份额转让给其他产权人。例如，若房产证为夫妻共同所有，可约定一方保留99%份额，另一方放弃1%份额，以此降低契税成本。

- 契税计算：按转让份额计算契税（如1%份额对应3%契税，1000万房产仅需1500元契税）。

- 所需材料：身份证、房产证、土地证、结婚证（若适用）、份额转让协议。

非直系亲属间办理

- 通过买卖或赠与方式办理，流程与直系亲属类似，但需额外提供关系证明（如户籍证明）。

二、有贷款房产去名方式

结清贷款：

必须先还清房贷及抵押，解除银行抵押后方可办理。

过户或赠与

过户：通过买卖或赠与方式转移产权，需缴纳契税、登记费等（如80元工本费+6元/㎡的过户费）。

赠与：需办理公证，费用约为2元/㎡。

三、办理流程总结

材料准备：

房产证、身份证、土地证、婚姻证（若适用）、份额转让协议。

银行解押：

有贷款需提前结清。

申请办理：

携带材料至房地产交易中心提交申请，办理产权转移登记。

税费缴纳：

根据房产价值及份额计算契税、登记费等。

领取新证：

办理完成后领取新的房产证。

四、注意事项

贷款未还清：必须结清贷款并解除抵押，否则无法办理。

费用对比：直接减名（如夫妻间）费用最低（80元工本费），但需约定份额；买卖或赠与需承担房产交易税费。

区域差异：具体流程和税费可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房管局。

通过以上方式，可合法合规地去掉房产证上的名字。