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房产证怎么加配偶名字

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房产证加配偶名字的流程根据房产是否贷款及婚姻关系不同,主要分为以下几种情况:

一、有房无贷情况

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

办理流程

- 到房屋所在地的房地产交易中心预检窗口提交材料;

- 完成面签并缴纳110元手续费(工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元);

- 20个工作日后领取新房产证(节假日顺延)。

二、有房有贷情况

解除抵押

首需联系贷款银行办理抵押变更手续;

材料准备

按银行要求提交材料至房地产交易中心;

办理流程

- 完成变更登记并缴纳110元手续费(公积金贷款需额外100元,组合贷款需200元);

- 重新办理抵押后领取新房产证。

三、其他特殊情况(如父母、子女加名)

直系亲属加名:

需签订赠与合同并办理公证,视为房屋买卖,需缴纳契税;

非直系亲属加名:同样需签订赠与合同并公证,流程与直系亲属类似。

注意事项

夫妻双方需共同到场 ,不可委托他人办理;

费用差异:

不同地区收费标准可能略有不同,建议提前咨询当地房管局;

新房产证密码设置:

初始密码由房管局提供,需妥善保管。

以上流程综合了各地普遍做法,具体以当地政策为准。