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贷款房子怎么去掉名字

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根据相关法律规定和搜索结果,房贷未还清时无法直接去掉房产证上其他人的名字,需通过以下方式解决:

一、结清贷款并办理过户

结清贷款

首先需将房贷全部还清,取得房屋所有权证解押和注销他项权证。

过户方式选择

- 赠与过户:

适用于非夫妻双方,需缴纳契税、印花税等税费,但操作流程较简单。

- 买卖过户:需签订房屋买卖合同并缴纳契税、增值税等税费,流程较复杂且费用较高。

二、与银行协商变更贷款人

若无法立即还清贷款,可尝试与银行协商变更贷款人:

银行同意变更:

部分银行允许调整共同借款人,需提供新贷款人资质证明。

银行不同意:

需继续偿还贷款或通过其他方式解决债务。

三、法律风险提示

未还清贷款:直接变更产权会面临银行追责和法律风险。

夫妻共同房产:需先协议分割财产并公证,再办理过户。

四、操作建议

资金充足:

优先选择结清贷款并赠与过户。

资金紧张:

与银行协商调整贷款人,或咨询律师了解其他解决方案。

专业咨询:

办理前需咨询专业律师,明确法律风险和手续流程。

综上,房贷未还清时去掉名字的核心步骤是结清贷款并办理产权过户,具体方式需根据房产性质、资金状况及银行政策综合判断。