关于房产证名字的变更，主要分为以下几种方式，需根据具体情况选择合适的方法：

一、按份共有房产变更

协商变更

共有人可自行协商确定各自份额，并在房产证上明确标注。例如两人共同购房，可约定一人占50%份额。

办理过户

通过买卖或赠与方式将份额转移至新所有人，需办理产权过户手续并缴纳相关税费。

二、名字互换的具体操作

直接添加名字

- 买卖/赠与过户：

通过签订合同并办理过户登记，新名字将直接出现在房产证上。

- 按份共有变更：需先解除原有共有关系，再按新份额重新办理共有登记。

变更流程

- 准备材料：

身份证、房产证、双方协议等。

- 提交申请：向房产登记部门提交过户申请。

- 税费缴纳：根据房产类型缴纳契税、增值税等税费。

- 登记变更：完成过户后，新房产证将反映变更后的名字。

三、注意事项

税费差异：买卖或赠与需缴纳契税（通常为房屋价值的1%-3%），而按份共有变更可能仅需办理变更登记（部分城市免征契税）。

法律咨询：建议办理前咨询专业律师，确保手续合规，避免因信息错误导致纠纷。

历史交易记录：若房产曾有过其他权利人（如贷款记录），需同步处理相关权益转移。

四、特殊情况处理

析产公证：若涉及遗产继承，需通过公证程序明确继承人份额后再办理过户。

抵押解除：若房产存在抵押，需先解除抵押后方可变更名字。

建议根据房产性质和实际情况，选择直接交易或共有权调整方式，并优先通过法律途径保障权益。