关于房产变更名字的处理方式，需根据房产持有情况和变更目的选择合适方法，并遵循相应流程。以下是具体说明：

一、房产更名方式

买卖过户

通过签订房屋买卖合同，双方需提交身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证等材料，办理契税、增值税等税费后，到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户

需办理赠与公证，提交赠与人与受赠人身份证明、房产证、赠与协议等材料，缴纳契税等费用。

继承过户

产权人去世后，由继承人凭死亡证明、房产证、继承权公证书等材料办理过户，可能涉及公证费。

夫妻更名

夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房产交易中心办理，仅需缴纳工本费，流程较简单。

二、注意事项

产权清晰性

更名前需确认房屋无抵押、查封等限制情况，贷款需结清。

夫妻共同财产

婚姻存续期间房产即使仅登记一人名字，仍为夫妻共同财产，需双方共同申请更名。

税费差异

- 非住宅类房产更名可能涉及5.5%的差额营业税（面积≤144㎡）；

- 住宅类房产满五年且面积≤90㎡免征增值税，但契税仍需缴纳。

时间周期

一般需15个工作日完成登记，具体以当地不动产登记机构为准。

三、办理流程示例（以夫妻更名为例）

材料准备：

结婚证、身份证、房产证、原购房合同（如适用）。

银行手续：

若贷款未还清，需向银行申请变更主贷人或增加共同还款人。

提交申请：

携带材料至房产交易中心办理变更登记。

税费缴纳：

根据房产性质缴纳契税、工本费等。

领取新证：

15个工作日左右领取更新后的房产证。

四、特殊情况处理

贷款房产更名：需提前结清贷款并取得银行解押证明，或通过变更主贷人方式办理。

非婚房产更名：只能通过赠与或买卖方式办理，无法直接添加他人姓名。

建议根据实际情况选择最合适的更名方式，并提前咨询当地房产管理部门，以确保流程合规。