房产按揭加名字需分以下情况办理，具体流程和注意事项如下：

一、有贷款房产加名字

还清贷款并解除抵押

首须将按揭贷款全部还清，并到银行办理抵押解除手续。这是加名的前提条件。

选择加名方式

通常有三种方式：

- 析产登记：

适用于夫妻间平均分割房产，需办理公证并签订赠与协议；

- 买卖：签订房屋买卖合同并完成过户登记；

- 赠与：一方赠与另一方房产份额，需办理公证。

办理流程

- 携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料至房产交易中心；

- 完成抵押注销、税费缴纳（如契税、印花税）及过户登记；

- 一般需20个工作日领取新房产证。

二、无贷款房产加名字

直接办理加名

无需解除抵押，直接携带结婚证、身份证、房产证到房产交易中心办理。

费用与时间

- 手续费约110元（80元+25元+5元），部分贷款类型需额外缴纳100-200元费用；

- 通常20个工作日可完成办理。

三、注意事项

合同与证件统一

购房合同、贷款合同及房产证上需保持签名一致，避免因信息不一致导致加名失败。

税费差异

有贷款房产加名可能涉及契税、印花税等，具体税率根据当地政策执行。

银行审批

部分银行可能要求加名方提供征信、还款能力证明，建议提前沟通。

四、特殊情况处理

婚前房产：

若为婚前按揭，加名可能涉及产权分割或赠与，需根据产权登记时间判断是否需要缴税；

非直系血亲：需按房屋买卖流程办理，费用较高（如契税5.6%、印花税0.5%）。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。