关于房产证上名字的书写规则，需根据产权关系和登记需求确定，具体规则如下：

一、产权人姓名的书写规则

单独所有权

房产证 只能登记一个产权人的名字，其他共有人需通过共有权证或遗嘱等方式主张权利。

共有产权的书写方式

- 按份共有：

需在产权人栏填写所有人姓名，在共有人栏注明各自份额（如“甲方：张三，份额30%；乙方：李四，份额70%”）。

- 共同共有：直接在产权人栏填写所有人姓名，无需单独列共有人栏。

二、常见产权登记情形

夫妻共有

- 若已登记双方名字，房产自动认定为夫妻共同财产，贷款也视为共同债务。

- 若未登记结婚但共同购房，法律仍视为夫妻共同财产。

父母赠与子女

- 需在房产证上同时登记父母及子女三方名字，例如“父亲+母亲+子女”。

父母出资购房

- 若无明确赠与协议，法律视为父母对子女的赠与，房产登记子女名字。

婚前财产与婚后财产

- 婚前购房登记个人名字，婚后共同还贷不影响产权归属。

三、变更产权人姓名的流程

需提供身份证、户口簿等证明材料，向不动产登记中心提交变更申请，经审核后方可办理。

四、注意事项

贷款责任：

共同贷款需由产权人共同偿还，建议购房时签订书面协议明确责任。

共有份额证明：新增共有人时，需提供购房合同、出资证明等材料。

法律风险：未登记结婚的“准夫妻”购房，可能面临财产纠纷风险。

建议根据家庭实际情况选择最合适的产权登记方式，并咨询专业机构办理相关手续。