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购房合同怎么添加名字

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在购房合同上添加名字需根据合同备案状态及产权登记情况,通过合法途径办理,具体方法如下:

一、未完成备案的情况

重新签订合同

仅需取得合同另一方的同意,双方签订补充协议,将新增人员信息写入合同,并重新备案。

注意事项

- 补充协议需明确新增人员与原购房人的权利义务关系;

- 未备案合同直接添加名字可能被房管部门拒绝,需通过正规流程办理。

二、已完成备案的情况

撤销备案后重新签订

需由买卖双方共同向房管部门申请撤销原备案合同,提供合理原因(如家庭关系变动)。

重新备案

撤销备案后,按未备案流程重新签订合同并备案,此步骤涉及更多手续和费用。

三、其他法律途径

赠与或继承

- 赠与:

签订赠与协议并支付税费,通过公证程序将房产过户至指定人名下;

- 继承:亲属去世后,按继承法规定办理过户手续。

购买房产份额

若原房产为多人共有,可购买对应份额并办理过户。

四、注意事项

合同规范性:

使用统一印制的购房合同,避免因条款模糊引发纠纷;

税费承担:不同方式涉及契税、个人所得税等税费,需提前咨询税务部门;

产权变更周期:备案撤销和重新备案需一定时间,可能影响交房时间。

建议办理前咨询专业律师或房产中介,确保流程合法合规,避免因操作不当影响产权登记。