人死后,其名字过户主要涉及房产的继承过户。以下是过户的详细步骤和所需材料:
确定继承人
如果有遗嘱,按照遗嘱中的指示确定继承人。
如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序确定继承人,包括配偶、子女、父母等。
办理死亡证明
继承人需要前往被继承人户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续,并获取死亡证明。
办理继承权公证
继承人需要携带死亡证明、房产证、继承人的身份证件以及相关亲属关系证明,到区或市公证处办理继承权公证。
缴纳相关税费
法定继承人继承房产不征收契税,非法定继承人继承需要按规定缴纳契税。
印花税按照“产权转移书据”税目计算缴纳,税率万分之五。
提交过户申请
完成继承手续和缴纳相关税费后,新的产权人可以向房地产管理部门提出过户申请。
提交的材料包括被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证件、亲属关系证明、继承权公证书、契税完税凭证等。
领取新证
房地产管理部门将对提交的材料进行审核,审核通过后,新的产权人可以领取新的房产证。
建议
尽早办理:为了避免后续的纠纷和延误,建议尽早办理房产过户手续。
咨询专业人士:在办理过程中,可以咨询专业的律师或房地产管理部门,确保所有手续符合法律规定。
保留所有文件:在整个过户过程中,务必保留所有相关的文件和证明,以备未来可能出现的纠纷或争议。
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