婚前买房后加配偶名字的方式需根据房产性质（是否贷款）和产权登记情况选择，具体操作流程和费用如下：

一、主要办理方式

有房无贷的情况

- 赠与方式：

需办理赠与公证，双方签订赠与合同并公证，持结婚证、身份证、房产证及公证书到房产交易中心办理产权变更，费用约110元（含工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元）。 - 买卖方式：签订房屋买卖合同并缴纳税费，持结婚证、身份证、房产证及完税凭证办理过户，费用同样约110元。

有房有贷的情况

- 首需还清贷款并解除抵押，然后按赠与或买卖方式办理加名手续，费用在110元基础上增加贷款相关费用（如公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元）。

二、注意事项

法律后果

- 婚前加名视为赠与或买卖，需办理公证或签订合同，法律上房产可能被认定为夫妻共同财产。 - 若婚后加名（产权变更），则直接成为共同共有人，法律后果相同。

贷款影响

- 贷款未还清时，加名需银行同意，通常只能变更为共同还贷人，产权仍归原购房方。

费用差异

- 免税费用：婚后加名（变更登记）免征契税、个税，仅收取登记费；有贷加名需额外支付贷款手续费。

三、办理流程（以有房无贷为例）

准备材料：

结婚证、身份证、房产证、公证书（赠与）或买卖合同。2. 提交申请：在房产交易中心填写《房屋登记申请书》，缴纳110元手续费。3. 产权变更：完成登记后，新房产证将添加配偶姓名，可设定密码。

四、建议

婚前加名：若希望明确共有权，建议选择赠与或买卖方式办理。- 婚后加名：若房产证已登记配偶姓名，直接办理变更登记即可。- 法律咨询：复杂情况（如非直系血亲加名）建议咨询专业律师。

通过以上方式，可合法将配偶姓名添加至婚前房产，保障双方权益。