关于新房更换户主名字的问题，需根据房产持有情况和产权性质选择合适方式办理。以下是具体流程和注意事项：

一、产权性质与更名方式

婚姻存续期间

若房产为夫妻共同财产，可直接在房产证上添加配偶姓名，需提交结婚证、房产证、身份证等材料，到房地产交易中心办理变更登记。

非婚姻存续期间

- 赠与方式：

需签订赠与合同并办理公证，费用包括契税（1%-3%）、印花税、个人所得税（直系亲属免征）等。

- 买卖方式：通过二手房市场交易，需签订购房合同并办理过户手续。

- 继承方式：通过遗嘱或法定继承办理，需提供继承权证明文件。

二、办理流程

准备材料

- 基础材料：身份证、房产证、结婚证/离婚证。

- 补充材料：购房合同/赠与公证书、贷款合同变更申请（有贷房产）。

提交申请

携带材料至当地房地产交易中心提交变更登记申请，填写申请表并缴纳契税、维修基金等费用。

税费缴纳

根据房屋面积、类型及是否为首套房，缴纳契税、个人所得税等税费。

领取新房产证

完成过户登记后，领取新房产证，可设定密码。

三、注意事项

贷款房产更名：

有贷款需先还清贷款或银行同意变更，避免影响征信。

费用标准：

工本费约80元，契税按面积计算，维修基金转移需额外缴费。

农村房产：

无手续的农村房产需先补办土地证，再办理更名。

时效性：

建议办理前咨询当地房管部门，避免因政策调整影响进度。

四、特殊情况处理

继承房产：需提供遗嘱或法院判决书，按继承程序办理。

离婚房产分配：通过协议或诉讼确定新户主，需提交离婚证及财产分割协议。

建议办理前咨询当地房地产管理部门，确认具体流程及费用，确保材料齐全。