在房产抵押期间加名字需谨慎处理，具体流程和注意事项如下：

一、核心前提条件

银行同意：

抵押房产加名需先征得抵押权人（如银行）的书面同意。银行会评估加名对抵押权的影响，包括是否影响债权实现等。

解除抵押：

若房产已抵押，需先还清贷款或获得银行同意解除抵押。部分银行可能要求重新评估借款人信用后修改贷款合同。

二、具体办理流程

银行审批

- 提交加名申请及材料（身份证、结婚证、原房产证、抵押合同等）给银行，银行审核通过后出具同意文件。

解除抵押（如需）

- 偿还贷款或银行同意后，办理抵押解除手续，取得房产证原件。

产权变更登记

- 携带新房产证、双方身份证明、抵押合同等材料至房产管理部门提交变更申请，缴纳110元手续费（公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元）。

- 房产管理部门审核通过后，办理变更登记，将新名字添加至房产证。

银行更新抵押信息

- 将新房产证提交给银行，银行更新抵押登记信息。

三、注意事项

税费承担：

加名可能涉及契税、评估费、登记费等，具体费用因地区而异。

风险评估：

银行会重新评估房产价值及抵押风险，可能要求补充担保或调整贷款方案。

地区差异：

具体流程和费用标准可能因地方政府规定不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门或律师。

法律风险：

若未经银行同意擅自加名，可能影响抵押权实现，导致贷款无法偿还。

四、补充说明

共同加名：若涉及配偶加名，需提供结婚证；若为家庭成员（如子女），需通过赠与或继承方式办理。

变更密码：新房产证初始密码由房产交易中心提供，建议及时修改。

建议办理前与银行及房产管理部门充分沟通，确保手续合规，避免因操作不当引发纠纷。