关于抵押房产加名字的问题，需根据房产抵押状态和当地政策办理，具体流程和注意事项如下：

一、抵押房产加名字的可行性

抵押期间能否加名

可以，但需先征得抵押权人（如银行）的同意。抵押权人通常为贷款机构，未经其同意擅自加名可能影响抵押权效力。

已还清贷款的情况

若贷款已结清，可直接办理抵押注销和产权变更。

二、具体办理流程

征得抵押权人同意

向贷款银行提交加名申请，提供房产抵押合同、身份证明等材料，经银行审核通过后获取同意函。

准备材料

- 基础材料：身份证、房产证、抵押合同。

- 共有人材料：结婚证（共同加名）。

- 其他可能材料：贷款结清证明（部分银行要求）。

办理抵押注销

携带上述材料至房产管理部门（如不动产登记中心）办理抵押注销手续。

变更登记

- 填写变更登记申请表，提交材料并缴纳工本费（约110元，公积金贷款需额外100元）。

- 完成公示期（通常20个工作日），无异议后新房产证将添加共有人的名字。

三、注意事项

时间成本

整个流程需20-30个工作日，具体因地区而异。

费用支出

除工本费外，可能涉及贷款结清证明费用（约200元）。

特殊情况处理

- 析产登记：

适用于夫妻等特定关系，需通过公证等程序将房产分割为独立产权。

- 非直系血亲加名：需通过买卖或赠与方式办理，涉及契税等额外税费。

四、风险提示

未经抵押权人同意加名可能导致抵押无效，银行可能拒绝办理后续手续。

部分银行可能拒绝在抵押期间变更产权，需优先还清贷款。

建议办理前咨询当地房产管理部门及贷款机构，确认具体流程和费用。