房产是否登记在个人名下，需根据产权来源、婚姻状况及登记程序综合判断，具体规则如下：

一、产权来源与婚前财产

婚前全款购房

若房产为婚前购买且仅登记一人名字，通常认定为个人财产，但需注意：

- 若婚后共同还贷，贷款部分可能被认定为夫妻共同财产；

- 若存在婚前按揭贷款，首付部分一般认定为个人财产。

婚前贷款购房

即使房产证登记一人名字，婚后共同还贷期间，未偿还贷款部分可能被认定为夫妻共同财产。

二、婚后财产归属

共同财产原则

婚后购买的房产，无论登记一人还是两人名字，通常默认为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

个人财产的特殊情况

- 使用个人财产购房：

若婚后使用夫妻一方的婚前储蓄、继承或赠与财产购房，且房产证仅登记该方名字，则属于个人财产；

- 父母出资赠与：婚后一方父母出资为子女购买房产，明确赠与该子女个人，则属于个人财产；

- 签订财产协议：夫妻可签订书面协议约定房产归一方所有，需经公证生效。

三、产权变更方式

首次登记更名：购房时即可办理产权变更，通过赠与、买卖、继承等方式将名字更改为个人；

已有产权更名：需符合当地房产登记规定，通常需双方同意并办理过户手续。

四、法律保障与注意事项

公证的重要性：通过公证的财产协议具有更强法律效力，可避免纠纷；

债务责任区分：若房产被认定为个人财产，一方对外债务需以个人财产清偿。

总结：房产登记名字与财产归属无直接必然联系，需结合购房时间、资金来源、登记程序及夫妻约定综合判断。建议办理房产登记前咨询专业律师，明确产权归属及风险防范。