关于拆迁原址回迁房更名的问题，需根据房产是否已办理房产证及更名目的，分情况处理：

一、房产证未办理前

与开发商协商

需向拆迁部门或开发商提出更名申请，提供亲属关系证明等材料审核通过后，修改拆迁安置协议中的产权人信息。

注意事项

- 协商需以书面形式进行，明确双方权利义务；

- 若涉及第三方（如配偶），需配偶签字确认。

二、房产证已办理后

买卖/赠与过户

- 买卖：

签订书面合同，缴纳契税、增值税等税费，到房产管理部门办理过户登记；

- 赠与：需办理公证手续，缴纳3%契税，到公证处或房管局办理过户。

夫妻间更名

- 通过婚内析产或离婚析产办理，需提供结婚证、身份证、房产证等材料，流程较简便。

非亲属间更名

- 按二手房交易流程办理，需签订买卖合同、缴纳契税、增值税等税费，再到房产管理部门过户。

三、办理流程总结

材料准备

- 房产证/拆迁协议、身份证明、更名理由说明（如亲属关系证明、结婚证等）；

- 若涉及买卖，需提供购房合同。

税务缴纳

根据房产性质缴纳契税、增值税等税费。

申请办理

- 填写房产过户申请表，提交材料至房产管理部门；

- 完成税费缴纳后，领取新房产证。

四、注意事项

合同条款：

若非买卖/赠与，需在合同中明确产权变更条款，避免纠纷；

地区差异：具体流程和材料可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门；

税费咨询：契税税率根据房产面积和性质有所不同，需以当地最新政策为准。

通过以上步骤，可依法办理拆迁回迁房更名手续。若需进一步法律咨询，建议联系专业律师。