关于贷款房产加名字的问题，需根据房产是否有贷款及贷款类型分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、有贷款房产加名字的必要条件

还清贷款并解除抵押

若房产证上有贷款，必须先还清贷款并办理抵押解除手续，否则无法直接变更产权。

贷款类型限制

- 公积金贷款：无法直接加名，需通过析产登记或买卖方式实现共有。

- 商业贷款：可加名，但需银行同意并可能产生额外费用。

二、具体办理流程

（一）还清贷款并解除抵押

联系银行办理抵押变更

需向贷款银行提交还清贷款证明、身份证、房产证等材料，银行审核通过后办理抵押解除手续。

缴纳相关费用

- 仅公积金贷款：100元手续费

- 组合贷款（公积金+商业贷款）：200元手续费

- 无贷款：110元手续费（含80元工本费、25元籍图费、5元贴花费）。

（二）办理加名手续

准备材料

- 基础材料：身份证、房产证、结婚证（若加配偶）

- 其他可能材料：征信报告、风险评级单等（银行要求）。

前往房屋交易中心

- 填写《夫妻房产约定》或相关协议，提交材料审核。

领取新房产证

- 一般需20个工作日，新房产证可设定密码。

三、注意事项

时间成本较高

需先还贷（可能耗时较长）+办理手续（约20个工作日），建议提前规划资金。

费用差异

公积金贷款与商业贷款的加名费用不同，需提前确认。

产权变更影响

加名后原产权人仍为第一顺位继承人，但共有权人享有平等权益。

四、特殊情况处理

非直系血亲加名：

需通过买卖或赠与方式办理，涉及税费和过户流程。

已婚但未共同还贷：需配偶同意并共同办理。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，具体流程可能因地区政策略有差异。