关于房产证上有两人名字的房产出售问题，需根据共有类型和法律规定办理，具体如下：

一、共有类型与出售前提

按份共有

共有人按份额享有权利、承担义务。出售时需其他共有人一致同意，且其他共有人享有优先购买权。

共同共有

共有人共同享有权利、承担义务。出售必须经全体共有人一致同意，否则任何一方单独出售均无效。

二、出售流程与注意事项

双方共同签字

出售方需携带身份证、房产证等材料，与其他共有人共同签署房屋买卖合同。

办理过户手续

- 需双方同时到场办理网签、资金监管、过户登记等手续。

- 若一方无法到场，可通过公证授权委托其他共有人代为办理。

优先购买权

按份共有人享有优先购买权。其他共有人未行使优先购买权时，出售方可将房产转让给第三方。

争议解决

若共有人之间无法协商一致，需通过诉讼解决争议。

三、特殊情况处理

一方去世：

若其中一方去世，需凭死亡证明办理产权变更登记，由继承人继承房产后再出售。

非共同共有人：若房产证登记错误或存在瑕疵，需先通过诉讼或仲裁确认权属后再出售。

四、建议

明确共有关系：购房时通过书面协议明确共有类型及份额，避免后续纠纷。

谨慎选择买家：建议买方核实共有人身份及购房意愿，防止因共有人反对导致交易失败。

综上，房产证有两人名字的房产出售需严格遵循共有规则，确保双方权益，必要时咨询专业律师办理。