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房产证怎么登记孩子名字

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在房产证上登记孩子名字需通过法律程序办理,具体流程和注意事项如下:

一、登记方式

赠与方式

将房产份额赠与子女,需签订赠与合同并办理公证,缴纳契税(一般为房产评估值的1.5%)后,到房产交易中心办理产权转移登记。

买卖方式

按照二手房交易流程办理,需评估房产、签订买卖合同并缴纳契税(公积金贷款需额外支付100元),再到房产交易中心办理过户手续。

二、所需材料

基础材料:

房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)。

特殊说明

未成年子女需提供户口本或出生证明;

父母之外的监护人需提供监护权证明。

三、办理流程

有房无贷

提交材料至房地产交易中心,完成契税缴纳;

办理产权转移登记,费用约110元(工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元)。

有房有贷

先向银行办理抵押变更手续;

再按无贷流程办理产权转移登记。

四、注意事项

贷款处理

有贷房产需先解押,公积金贷款需额外付费;

非公积金贷款可能涉及更高费用。

税费计算:

契税按评估价或购房款差额计算,具体比例因地区而异;

赠与公证费约200元(2%比例)。

时间周期

一般需20个工作日左右办理完成。

五、法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定,无/限制民事行为能力人需由监护人代为申请;

《房屋登记办法》第七条规定了登记程序。

建议办理前咨询当地房产管理部门,具体流程可能因地区政策略有差异。