在房产证上登记孩子名字需通过法律程序办理,具体流程和注意事项如下:
一、登记方式
赠与方式 将房产份额赠与子女,需签订赠与合同并办理公证,缴纳契税(一般为房产评估值的1.5%)后,到房产交易中心办理产权转移登记。
买卖方式
按照二手房交易流程办理,需评估房产、签订买卖合同并缴纳契税(公积金贷款需额外支付100元),再到房产交易中心办理过户手续。
二、所需材料
基础材料: 房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)。 特殊说明 未成年子女需提供户口本或出生证明; 父母之外的监护人需提供监护权证明。 三、办理流程有房无贷
提交材料至房地产交易中心,完成契税缴纳;
办理产权转移登记,费用约110元(工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元)。
有房有贷 先向银行办理抵押变更手续;
再按无贷流程办理产权转移登记。
四、注意事项
贷款处理
有贷房产需先解押,公积金贷款需额外付费;
非公积金贷款可能涉及更高费用。
税费计算:
契税按评估价或购房款差额计算,具体比例因地区而异;
赠与公证费约200元(2%比例)。
时间周期:
一般需20个工作日左右办理完成。
五、法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定,无/限制民事行为能力人需由监护人代为申请;
《房屋登记办法》第七条规定了登记程序。
建议办理前咨询当地房产管理部门,具体流程可能因地区政策略有差异。