在房产证上增加孙子名字需根据孙子年龄及产权份额选择合适方式，具体流程和注意事项如下：

一、增加名字的合法方式

赠与方式

- 爷爷（或奶奶）与孙子签订书面赠与合同，需由监护人代签。

- 办理赠与公证，提交身份证、赠与书、房产证等材料。

- 携带公证书、身份证明到房产管理部门办理产权转移登记。

买卖过户方式

- 签订房地产买卖合同，孙子由监护人代签署。

- 完成网签、缴纳税费后，到房产管理部门办理过户手续，将孙子列为共有人。

二、所需材料

基本材料：

身份证、户口簿、房产证或土地证。

公证材料（赠与方式）：赠与书、公证书、财产清单及共有人同意书。

其他可能材料：出生医学证明（未成年人）、购房资质证明（非婚子女）。

三、费用与流程

费用差异

- 无贷房产：80元工本费 + 25元地籍图费 + 5元贴花费 = 110元。

- 有贷房产：需先解押，再按二手房交易缴纳契税（3%-5%）、印花税（0.1%-0.3%）、增值税（5.5%-5.6%）等。

- 海淀区特殊政策：亲属关系公证80元，契税3%，印花税0.1%，二类经适房另加3%土地出让金。

流程步骤

- 签订合同 → 公证 → 缴税 → 办理过户登记 → 领取新房产证。

四、注意事项

产权份额划分：

买卖过户需明确孙子产权比例，按份额缴费。

税费影响：

赠与可能涉及契税（2%-4%）、个人所得税（20%），买卖则按房产价值差额缴税。

未来购房资格：

未成年人加名不影响其独立购房资格，但可能影响家庭购房贷款额度。

法律风险：

建议委托专业机构办理公证和过户，避免因材料不全引发纠纷。

五、选择建议

赠与适合：孙子上户未购房、家庭经济支持等场景。

买卖适合：孙子成年后独立购房、需要快速转移产权等场景。

建议根据家庭实际情况咨询当地房产管理部门或专业律师，确认具体流程及税费。