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打错业主名字怎么办

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若房产证上登记的名字出现错误,可通过以下法律途径解决:

一、申请更正登记(首选)

材料准备

需携带身份证、房产证、户口簿等材料,若涉及他人姓名错误,还需提供权利人书面同意书或证明登记确有错误的证据。

办理流程

向当地房地产管理局提交申请,房管局审核通过后办理变更登记。若房产已抵押,需先解除抵押。

二、诉讼途径

民事诉讼

若更正登记无法实现(如权利人不同意或存在争议),可向人民法院提起民事诉讼,主张房产实际归属权。诉讼过程中需提供充分证据证明登记错误。

行政诉讼

若错误源于房管局工作人员失职(如未尽审核义务),可向行政机关提起行政诉讼,要求撤销错误登记。但需注意,行政诉讼仅能确认登记行为的合法性,最终产权归属仍需通过民事诉讼确定。

三、其他注意事项

合同变更:

若涉及购房合同等法律文书,建议与对方协商补充协议或重新签订。

费用问题:更正登记通常不收取费用,但若涉及交易需缴纳契税、个税等税费。

时效限制:异议登记后需在15日内提起诉讼,否则失效。

建议优先通过更正登记解决争议,若涉及复杂法律纠纷再考虑诉讼或行政诉讼。